近期，中国多地调整放松限制性购房政策 。
26日，江苏省连云港市住建局出台9条措施，进一步优化房地产政策 。其中主要涉及优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降至20%，继续发放购房补助，延长土地出让金缴交时限，推行“房票”安置等 。
江苏省扬州市25日宣布新政称，自7月1日起，在市区购置改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年 。这是今年2月出台楼市新政约4个月后，扬州市再度脱手调整优化当地楼市政策 。经过两次调整，扬州楼市限购限售政策已基本放开 。
6月15日，福建省福清市宣布的一份官方文件指出，在该市购置新建商品住房的，不再执行限转售政策 。当地自2017年7月起，参照福州做法，规定购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的住房方可转让 。福清市也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的都市 。
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个都市放松限购政策，部门热点二线都市如杭州已多次出台政策优化限购措施 。
放松限贷和限售政策的都市数量也有所增加 。自去年以来，已有多城松绑限售政策 。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包罗郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的都市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个都市，大多是三四线都市 。
以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏” 。不外，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式生长 。当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降 。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约 。一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未泛起明显好转 。二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期 。除此之外，购房者对期房烂尾的担忧仍在、当前个体房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动 。
她认为，下半年或有更多都市逐步放开限制性政策，力促市场企稳恢复，特别是普通二线和三四线都市 。
另据克而瑞研究中心统计，上半年，多地松动限制性购房政策 。其中，广州、长沙等14城放松限购；湖南省及青岛、合肥等十余都市放松限贷；深圳、贵阳等7都市放松限价；郑州、厦门等都市放松限售 。
展望后市，克而瑞研究中心认为，地方房地产调控政策或连续放松，一线都市以及杭州、成都等强二线都市有望进一步解绑交易限制，以支持刚性和改善性购房需求 。三四线都市或全面放开购房行政限制，加码房票、购房补助、契税减免等财税支持政策 。除个体强三线外，该机构认为，其余都市可考虑全面放开限购，限贷等限制性政策 。
作者：庞 无 忌
来源：中 国 新 闻 网
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