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房企渴求资金房地产信托逆势增长
宣布时间：2017-10-17   来源：   分享到：

房企渴求资金房地产信托逆势增长

时间：2017/10/17 08:48:41 作者：李茜 来源：上海金融报 

　　“金九银十”往年正是房企收获满满的季节，今年在一系列楼市调控下则显得有些萧条，但房地产商对资金的渴求却愈发现显。统计显示，今年前三季度，信托公司建立房地产信托数量同比增加62.9%，规模亦同比增加66.75%，9月房地产类信托产物规� ；繁壬险�41.3%。业内人士体现，房地产信托目前仍较受市场青睐，但其中的兑付风险不容小觑，投资者应保持谨慎。

　房地产类信托逆势增长

　刚刚过去的9月，国内集合信托理财市场刊行规模与建立规模双涨。用益金融信托研究院数据显示，截至9月30日，9月共有59家信托公司加入集合信托产物刊行，共刊行677款集合信托产物，环比上月的644款微升5.1%。集合信托产物的刊行规模为1471.32亿元，环比上月的1424.16亿元微升3.3%。

　值得注意的是，房地产类信托逆势增长。据统计，9月，金融、房地产、基础工业、工商企业和其他信托的建立规模分别为380.12亿、267.57亿、84.00亿、97.30亿和277.94亿元，房地产类信托产物环比涨幅最大，上涨了41.3%。其次是金融领域，较上月环比上涨9.27%。其他领域较上月基本持平，略有上涨。9月，工商企业类信托和基础工业类信托降幅较为明显，环比降幅分别为32.49%和24.01%。

　与往年相比，今年楼市更显萧瑟，“金九银十”体现不佳。中信建投证券研报显示，9月份，新房市场整体成交同比下跌33.6%，环比上涨5.7%。其中，一线都市同比下降28%，环比下跌3.8% ；二线都市同比下跌45.2%，环比下跌3.2% ；三线都市同比下降27.3%，环比下跌4.1%。

　但与此同时，房地产信托作为目前房产商比力合规的融资渠道却受到进一步重视，相关产物的建立、刊行泛起一个小热潮。从9月信托产物规模占比来看，房地产信托占比24%，环比上升6个百分点。用益金融信托研究院助理研究员陈鹏体现，由于目前房地产调控力度加大，导致部门房地产开发商面临一定的流动性紧张，不少房地产公司不惜抬高资金成本获取信托融资。

　稳健挑选地产信托产物

　事实上，房地产信托受追捧在今年前三季度已有征兆。据用益信托事情室在线数据统计，今年前三季度，信托公司共建立房地产信托922个，建立规模到达2348.59亿元，平均年收益率6.99%。而去年同期，建立房地产信托566个，建立规模1408.41亿元，平均年收益率为7.46%。建立数量同比增加62.9%，建立规模亦同比大增66.75%。

　截至目前，今年以来，房地产信托融资规模经历了先升后降。据用益信托事情室在线数据，今年5月，房地产信托融资规模到达峰值，当月建立规模为438.15亿元，随后到8月逐月下降，建立规模分别为369.46亿元、277.95亿元和253.68亿元，到9月又开始增加。

　在强调控、严监管、融资趋紧的配景下，未来房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大，房地产行业仍有结构性机会。房地产行业是国民经济的重要支撑，健康合理的房地工业有助于国民经济的连续健康生长。而房地产信托一直以来是信托公司的主要业务，也是信托业务收入的主要来源，短期内不行能完全萎缩。此前，知名信托专家陈赤体现，在房地产市场目前的情况下，投资者投资房地产信托时应谨慎。首先，应该注意资金投放区域。一般而言，一线都市或较好的二线都市，特别是前期房地产泡沫不太高的二线都市宁静性较高 ；其次看融资方。首选全国性、品牌好、经营稳健的开发商 ；最后还要看信托公司釆取的风控措施是否严密和有力等等。

　投资者挑选产物时应优先选择在房地产信托业务方面具备恒久经验、专业团队和良好业绩的信托公司刊行的产物。同时，重点关注风险控制措施，通常情况下，土地使用权抵押或房地产项目公司股权质押优于第三方保证。另外，房地产市场的区域性很强，在同等条件下，投资者应该优先选择经济生长水平较高、当地房地产市场较具生长性、投资环境以及配套基础设施较完善的地域，尤其是这些地域的中心都市以及重要地段的房地产信托项目。