不动产信托挂号是不动产顺利进入信托的重要标志，但由于我国信托挂号制度的缺失，导致不动产信托的生长受到了阻碍。近日，国家金融监督管理总局北京监管局与北京市规划和自然资源委员会联合宣布了《关于做好不动产信托工业挂号事情的通知(试行)》(以下简称：《通知》)，标志着北京市在不动产信托工业挂号领域迈出了重要一步，为信托行业规范生长提供了有力支持。这是信托行业生长的一个重要里程碑，将带来新的生长机遇。
京都家族信托执法事务中心在2020年初非常荣幸地加入了北京金融控股集团关于北京都市副中心建设国际财富管理中心的政策方案建议的起草事情，在其时的方案建议中探索了不动产与股权信托挂号制度。
一、不动产信托挂号绕不外税收
《通知》对不动产信托及不动产信托工业挂号进行了明确界说。不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构凭据委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。而不动产信托工业挂号，则是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构，依法向不动产挂号机构申请将信托工业权利和其他法定事项记载于不动产挂号簿的行为。
通知中对于不动产信托的界说特别强调了“将不动产转移给”，因此从当前的税收制度上，一定看做一次不动产交易，一定会涉及税收。因此《通知》中也特别强调了凭据契税完税（或减免税）凭证、信托文件中国信托挂号有限责任公司出具的证明文件，管理不动产转移挂号。
二、在当前税制下不动产信托挂号会涉及哪些税？
对于委托人来说，不动产信托并不认为是交易。但从税务机关的视角，只要不动产的产权人变换为信托机构，不动产信托就会被视为一次过户交易。如果不按买卖进行交易性质认定，一定水平上，税务机关可能会将本次不动产信托过户行为视为一次赠与。
那么如果在赠与的大前提下，税务机关如何确定计税依据？税务机关内部是有差异地域的计税评估价格，因此上述税收均会凭据税务评估价分别凭据差异的税种税率来计算。
三、未来北京是否可以在不动产信托税制上有所作为？
那么，在不动产挂号的实操过程中，由于绕不开税收，北京市税务局是否可以制定政策减免不动产信托过户过程中相关税收？
在当前税收法定原则要求越来越高的大配景下，如果没有上位法的支持，北京市税务局不太可能直接提出不动产信托挂号免税。但北京市税务局可以在不动产信托挂号中，对于信托挂号到底看成属于近亲属间还是属于非亲属间的转让行为，可以做一个突破，起码对于这个不动产信托工业转移的问题对《通知》做个回应，好比“不动产家族信托挂号纳税参照近亲属间的税收进行”。但即使就是这句话，也要凭据2024年8月1日生效的《公正竞争条例》第十条的规定经过国务院的审查，甚至需要获得相应的批复。
信托税制是非常庞大的体系，先把不动产信托推行起来，解决信托工业的挂号问题，实现不动产信托的工业独立性等效果。关于不动产信托税务的相关问题，包罗不动产信托运营期间的交易税负、信托利益分配的税负，以及信托终止时返还不动产时的税负等问题，留给今后慢慢去完善。但毫无疑问，不动产信托挂号试点会在一定水平上引起了税务部门的关注，这必将推动信托税制的生长。
未来某一天，相信我们可以看到：不动产信托的设立挂号行为和信托终止行为将不视为交易行为，不涉及相关税收。等到那时候，必将是不动产信托的春天，“信托走进寻常黎民家”也会真正成为现实。
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